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“当代云山城市传奇”高峰论坛把脉广州豪宅
发布日期:2021-06-19 04:35   来源:未知   阅读:

  对于广州市场而言,天河和越秀是传统豪宅区,但从今年“3万+”豪宅成交排行榜来看,让人意外的是,白云楼盘凯云新世界资料团购论坛)打败了传统豪宅区越秀区楼盘在成交前三名中占有一席,而在4月成交中更是成为第二。本周二,由广州日报主办,房地产导刊、房产频道、新浪乐居协办的“当代云山,城市传奇”2016广州高端人居发展战略高峰论坛在白云区代表楼盘凯云新世界举行,与会专家表示,经过多年建设和发展,白云区已经与大家印象中的区域形象大大不同,广州发展格局也将从珠水时代进入云山时代,而且从未来发展空间来看,白云豪宅的价值提升潜能更加突出。从地价、库存、供应量等方面的数据来看,预计白云区楼盘的起步价将很快超过3万元/平方米。

  5月17日下午,“当代云山,城市传奇” 2016广州高端人居发展战略高峰论坛在凯云新世界举行,据悉,参与论坛活动的嘉宾包括白云区国土资源和规划局局长张小余、广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力、华南理工大学博士生导师、城市规划与环境设计研究院所长赵红红、合富辉煌首席分析师黎文江以及P&T巴马丹拿高级助理董事唐祖孝。在论坛上,白云区国土资源和规划局局长张小余用了一首打油诗描述了白云区的规划前景,据悉,白云的三旧改造用地有132平方公里,占广州总量的三分之一,白云区的面貌已经发生悄然改变,未来十年广州的发展要向北望。白云区也有得天独厚的优势,高速公路有八条,九条地铁四十站,这样密集的基础设施在中国也是一流的。

  对于白云区的发展前景,广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心主任丁力表示,一个区域的发展后劲是大家投资房产时比较关注的,怎么判断白云区的发展潜力?发展潜力大小取决于其发展模式。白云区正从无序变得有序,基础设施建设在大大的补课,投资强度也高,白云区的民营经济发展迅速,做生意的老板多。广州整个格局在改变,大家看待区域的心态也在改变。据丁力透露,从整个广州的用电量来看,白云区是冠军,展现出其经济发展的实力。虽然白云区还没达到让人满意的局面,但通过公建配套等各方面的发展,广州的重心将从珠水时代进入云山时代,在白云将会发现更多的机会。华南理工大学博士生导师、城市规划与环境设计研究院所长赵红红则表示,从世界级特大城市发展趋势来看,都是从单中心走向多中心,进入轨道交通生活时代以及TOD开发模式,由此可见,作文园地:离别的滋味。白云区的发展前景契合城市发展轨迹。

  对于怎样在广州市场上选择豪宅,合富辉煌首席分析师黎文江表示,云山和珠水的豪宅价值取向是不同的,云山是适合居住养生之地,珠水是城市价值顶峰的体现。除了CBD可以选择豪宅外,山也是豪宅的选择,比如香港的半山豪宅,台湾的阳明山、上海的佘山。从世界各地城市发展轨迹来看,城市中心区CBD是城市发展的阶段产物,发展到一定程度后,受交通拥堵等因素影响,导致居住舒适度下降,城市富裕阶层将向生态环境好,且居住便利的区域转移。从长远看,由于白云山是不可复制的自然资源,云山板块物业价值将随着城市发展而显现更高的升值空间。至于白云区楼价的走势,黎文江表示,白云山周边地铁沿线利润也并不大,今年以来白云区的网签量价都在上升,3月份4月份成交量是五万平方米一个月。库存越来越少,去年11月,白云区库存量有71万平方米,今年4月份降至53万平方米。同时从去年10月到今年4月,白云区连续7个月商品住宅新增供应少于5000平方米,多个月份零供应。库存量减少了,量价提升了,新增供应没有了,这意味着土地成本将会推升房价,供不应求会推升房价,不久的将来白云区的起步价也要超过3万元/m2。

  论坛上,据新世界中国地产(华南)助理区域总监梁国强透露,白云区除了整体的规划利好外,在嘉禾望岗片区还将崛起一个将可媲美天河城商圈的大型商业体,这个岭南大社区的商业配套项目目前已经由图纸设计阶段进入了施工建设阶段。据项目设计方P&T巴马丹拿的高级助理董事唐祖孝介绍,整个综合体从西到东,跨度有一公里,作为岭南新世界资料团购论坛)里面的配套,功能也比较多元化,将集体育、文化、医疗、商业、酒店、餐饮功能于一体。梁国强表示,整个项目区域建成会超过20万平方米www.nmgtn.com.cn。投入超过45亿元。未来三四年内,整个区域有康体文化中心、交通中心、消费集散中心、现代中轴人居广场,片区里人的互动、消费、餐饮都是人车分离,可以实现从西到东,通过三条地铁的地铁连线,通过隧道和天桥的无缝连接,直接连到中央购物商场里面去。目前,整体中央商场和五星级酒店的建设已经全面铺开。